刚刚，国家统计局发布2023年2月份全国70大中城市房价数据，有多达55个城市新房价格指数环比上涨，环比上涨城市比1月份的36个增加了19个。

在海南，海口新建商品住宅、二手住宅销售价格指数环比止跌回涨；三亚新建商品住宅、二手住宅销售价格指数，环比双双实现了“二连涨”！

(资料图)

海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%，这是该项指数“四连跌”后的回涨；同比2022年2月份上涨1.5%，涨幅比1月份扩大0.6个百分点。

海口二手住宅销售价格指数环比上涨0.1%，这是该项指数“七连跌”后的回涨；同比2022年2月份，依然处于下降状态，不过降幅收窄至2.0%。

三亚新建商品住宅销售价格指数环比“二连涨”，2月份环比上涨0.5%，涨幅比1月份扩大0.2%个百分点；同比2022年2月份下降0.6%。

三亚二手住宅销售价格指数环比也实现了“二连涨”，2月份环比上涨0.1%，涨幅比1月份收窄0.3个百分点；同比2022年2月份，降幅收窄至1.1%。

▲图表来源：国家统计局

▲图表来源：国家统计局

从全国情况来看，2月份70个大中城市新房价格环比上涨城市有55个(比1月份上涨城市多19个)，另有13个城市新房价格环比下降(比1月份少20个)。

初步测算，包括海口在内的全国31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.4%，比1月份扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比1月份上涨0.1%。

三亚等35个三线城市新建商品住宅销售价格环比由1月份下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由1月份下降0.4%转为持平。

▲制图：海居君；数据来源：国家统计局

从新建商品住宅分类来看，2023年2月：

海口：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨1.6%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨1.6%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨1.4%。

三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下降0.4%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比下降0.7%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比下降0.4%。

从二手住宅分类来看，2023年2月：

海口：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降2.4%；90-144平米二手住宅价格则是环比持平，同比下降1.7%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降2.3%。

三亚：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降0.6%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降1.8%；144平米以上二手住宅价格环比持平，同比下降0.8%。

▲制图：海居君；数据来源：国家统计局

从以上走势图可见，过去两年海口、三亚新建商品住宅销售价格指数环比涨跌波动较大，且整体处于下滑趋势，但2023年2月份“抬头”的势头很明显。

根据海南房地产专业研究机构『至理数据』的报告显示，今年2月份海口商品房住宅+商办每周的成交备案套数环比实现了“四连涨”，市场颇为活跃。

有数据显示，今年2月份三亚商品房合计交易1798套，创下过去12个月单月交易套数第2高，环比增加788套、增幅约78%，三亚楼市持续复苏。

可以说，今年2月份海口、三亚商品房市场无论是销量还是价格，走势都相对积极、平稳。当然，今年以来全国楼市都在回暖，而且历年年初都是海南楼市旺季，市场活跃能延续多久，还看政策导向。

（说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。）

关键词：