（原标题：地产股未来还有3到10倍的赚钱机会吗？）

近日，有篇关于著名基金经理李蓓的报道，说：“这位对冲基金掌门人有较大自信，她对持有人称：持有地产股并不是风险而是机会，后续表现只是时间问题。她还预判：部分上市房企的股价存在3-10倍的上涨空间。

(资料图片)

现在的地产， 就好像2016年年初的煤炭股。 行业经历了供给侧的出清和收缩， 需求端刚刚开始触底回升。 相较于当初的煤炭， 本轮地产的需求下滑更多， 但供给侧出清同样更加的剧烈。”

在股价空间上，还是提醒大家一下：对于现在的地产股，不必悲观，也别过于乐观。

暴雷企业，大部分都在慢慢萎缩，逐步退出市场。选出最后还能留在场内的公司并不容易，不仅要充分了解企业，还要了解企业背后的东西。

有些还活着的企业，未来两三年的日子也并不好过，这两年销售端挖的坑是要填的，补货也需要时间，一两年内的报表数据都不会好看。活着和活得好不是一回事，不看细节仅凭印象，对投资者来说很危险。

供给侧出清的受益者，只能是过去两年里不缺钱，一直按照正常模式运营的少数几家。

销售端回撤不大，手里的高毛利项目多，未来即便市场规模原地踏步，它们的增长空间也不会变小。如果2022年的年报里澡洗的干净，后面的路也就更加平坦了。

至于李蓓的3到10倍空间，我相信3倍股肯定有，但除了两三家企业外，大部分不是一两年就能做到的，比较现实的目标是两年翻倍。

而那两三家企业，如果能在两年内完成3倍增幅，主要是靠估值提升，业绩释放还要延后。

至于10倍股，以5年时间来看的话，只有一种可能性，就是暴雷企业反转，从ICU直接进KTV，可遇不可求吧。

以上所谈都是从基本面出发，那些短期被爆炒的地产妖股不在其内，这不是投资的范畴了。

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